房貸作為目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項(xiàng)，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究。不同貸款類型會(huì)有不同的還款方式;不同的消費(fèi)人群又有不同的方式。今天，給大家?guī)砭欧N房貸還款方式，趕緊來看看 找到適合你的。

1、分階段性還款法適合年輕人

由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款

一次性還本付息，指借款到期日一次性歸還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息

如果目前是降息趨勢(shì)，市民以前若選擇的房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此發(fā)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比方，還貸年限已經(jīng)逾越一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，局部提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是依照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間利息來計(jì)算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時(shí)，最大水平地降低每月公積金的還款額;最大水平地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。