一般情況下，并不是所有人都適合提前還款，如果購房者手頭比較寬裕或是處于還款初期的人提前還貸比較合適，如果購房者正在享有公積金貸款利率或是手中有些理財項目需要流動資金的人則不太適合提前還款。

適合提前還款的情況：

第一類，處于還款初期的購房者提前還貸比較劃算，尤其是選擇等額本金還款的購房者。由于等額本金的還款額是逐月遞減的，還款利息支出通常集中在還款初期，所以購房者在還款前期提前還款都是劃算的。

第二類，購房者手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。購房者可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求，所以這部分的人是比較適合提前還貸的。

不太適合提前還款的情況：

第一類，享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前國家給予購房者的優(yōu)惠力度還是很大的，購房者如果享有公積金七折利率則本身需要償還的利息就比較少，比較劃算，而如果急于提前還款還有可能會支付一定的違約金，很可能得不償失，所以最好還是盡量享受國家的優(yōu)惠較好。

第二類，等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，這樣做并不劃算；另外，等額本金還款期超過三分之一的情況也不適合提前還款，等額本金還款方式是會隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金。以20年期的貸款為例，如果購房者已經(jīng)還了五年以上甚至十年后再選擇提前還貸，就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉了，對購房者來說反而不劃算。

       第三類，手上還有其他理財項目的。購房者如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。