我們在探討一個戶型的優劣時，可以通過六個指標來判斷。這對于新手買房人來說，是比較簡單的戶型鑒別方法。具體有哪六個因素呢？
戶型的優劣，開間與進深能夠很直觀的反映出來。因為開間與進深直接影響著戶型采光與通風等重要因素。開間指的是房間的寬度，合適的數值一般在3-3.9米之間；而進深則是房間的長度，好不要超過5米。好的戶型，進深數值不要太大，開間則是越寬越好。
2、面積
我們在戶型圖上看到的面積，多指的是房屋的建筑面積，但是這個數值并不能反映房屋的實際大小。這時購房者就要區分建筑面積和實際使用面積的差異了，實際面積可以簡單的理解為建筑面積除去墻的面積，是購房者所能使用的面積，更能體現戶型的優劣。
3、比例和布局
戶型的合理，更多的取決于比例的掌控和布局的安排。具體可理解為，各功能的位置和面積分配上。比如當房屋總面積不大時，次臥的面積只有8~9平米，這顯然是不夠的，但這樣戶型卻很常見；還有將衛生間的門正對著客廳或者入戶門，這樣的設計也明顯是不合理的。所以好的戶型，一定有著更好的面積分配和布局搭配。
4、動靜干濕分離
其實這也算是講究布局合理的一種，動靜分區，指的就是動區如客廳、餐廳等功能區與臥室、書房等起居休息的區域分開；
干濕分離就是說保持干燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間里面的淋浴區和其他區域的分離。
5、結構
有的時候，先天不足可以靠后天補救。意思就是如果戶型設計有問題的時候，可以靠后期裝修改造。所以這時候就要分清哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等。這些結果如果合理的話，后期的改造也是可以挽回的。
6、剖面圖
我們在分析戶型時，光靠戶型圖是不夠完善的。有時還需要用到樓層的剖面圖，因為我們需要了解戶型是邊戶還是內戶，樓層的梯戶比，電梯井的位置，樓道的寬度等等，這些配件都是影響到戶型的因素之一。
當然，這些指標并不能說絕對的體現戶型的好壞，但是對于大部分人來說，掌握好這幾個要點，基本可以買到比較合適的戶型了。
