買房挑選戶型，是買房流程中主觀性很強(qiáng)的一個(gè)環(huán)節(jié)。而正因如此，大多數(shù)人都會(huì)在這一步上出現(xiàn)問題，戶型挑選上的失誤，大多來源于購房者沒有仔細(xì)考慮清楚選戶型應(yīng)該注重哪些問題。

1、房屋面積應(yīng)該多大？

剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實(shí)際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。

如果購房者想要更舒適的居住體驗(yàn)的話，好還是選擇110平米的以上的戶型。是放開二胎后，家里多了個(gè)孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

2、動(dòng)線是否合理？

動(dòng)線指的就是居住者在室內(nèi)的活動(dòng)路線，動(dòng)線的合理主要?dú)w功于戶型各功能區(qū)的分布。常說的動(dòng)線主要有三條，居住動(dòng)線、來客動(dòng)線及家務(wù)動(dòng)線。

居住動(dòng)線指的是日常起居的活動(dòng)路線，主要包括臥室、衛(wèi)生間；來客動(dòng)線說的是客人到訪的活動(dòng)區(qū)域，主要就是客廳和玄關(guān)；家務(wù)動(dòng)線包含了餐廳、衛(wèi)生間及陽臺(tái)，是日常處理家務(wù)的常用路線。三條動(dòng)線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動(dòng)靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、衛(wèi)生間的數(shù)量問題

獨(dú)衛(wèi)還是雙衛(wèi)，這也是一個(gè)需要考量的問題。獨(dú)衛(wèi)基本可以保證三口之間的日常生活不受干擾，但是如果考慮到性別問題，家中女性成員較多，衛(wèi)生間的使用或許會(huì)有些負(fù)載了。如果超過三人，雙衛(wèi)要更加合適，同時(shí)也能保證主人的私密性。但是雙衛(wèi)也要考慮到清潔問題，是主臥衛(wèi)生間常常還是暗衛(wèi)。如何選擇，購房者也必須結(jié)合實(shí)際情況。

4、功能區(qū)的面積分配

主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好？從心理學(xué)角度考慮，人們對于私密空間的要求是充實(shí)。但是臥室太小，會(huì)顯得空間過于擁擠，這不是充實(shí)的概念，相反太大會(huì)導(dǎo)致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個(gè)合理的范圍了。

可見，挑選戶型不僅僅只是房屋采光、朝向等等問題，還有許多細(xì)節(jié)值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。