據(jù)了解，目前的商業(yè)按揭貸款主要有兩種形式---等額本息貸款和等額本金貸款，消費者更多關(guān)心的是那種貸款方式會讓自身得到“實惠”。所以，今天向大家介紹一下，看看究竟哪種貸款更適合您。
在進行銀行按揭貸款之前，消費者要正確估量自己的資產(chǎn)以及相應(yīng)的還款能力，從而選擇適合自己的還款方式。
等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體
等額本息貸款，即借款人在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。其特點是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息較多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于每個月還款金額固定，適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，特別是年輕人貸款，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
等額本金貸款，指的是按每月相等的金額償還本金部分，由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減。采取等額本金法所支出的總利息比等額本息法少。但由于該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合于在前段時間還款能力強的貸款人。如果貸款人打算提前還完貸款，那么等額本金的貸款方式是一個比較合適的選擇。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
