根據銀行貸款政策規定，購買二手公寓房是可以辦理貸款的，因為公寓房也是有房產證的，只不過公寓房的產權要小一點，是40年的產權，不過只要有房產證我們就可以去銀行辦理抵押貸款。
假如說你有公積金的話，那么我們同樣也是可以使用公積金來辦理貸款的，這樣的話就比較劃算了，利率特別的低。不過大家在買房的時候還是盡量選擇全款買房吧，這樣是最劃算的，就不用去銀行貸款了。
1、從土地性質來看，商住公寓一般是政府批地時的綜合用地或商業用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業的，這是理所當然的。然而，為了盈利，許多開發商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產品，可用于商業和生活。這本身就是法律的漏洞。
2、幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉幾十級樓梯，長走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時段的電梯讓人焦慮。日照通風不好，樓下幾乎沒有公共活動區和綠色景觀。公寓是商業用的，水電費用屬于商業水電費用，物業費也高。住著不舒服，也不便宜。
3、二手房市場無人問津，開發商裝修成漂亮的閣樓和帶裝修，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業的人，擁有一套公寓簡直是他們的夢想。但其實在二手房市場，相對于住宅，公寓的購買量少得可憐，也不容易賣出去。很有可能變成自己手里的不良資產，容易讓自己陷入被動的境地。
4、占據自己的資金空間。都說公寓便宜，同面積，總價是普通房子的三分之二甚至一半的價錢。很多人買的很便宜，但是沒有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒人問，成交周期長，資金沒辦法周轉，你喜歡的房子也陸續賣出去了，你只能住自己的公寓。而這種財產是無法落戶的。
