商品房買賣預購規章制度讓房地產業銷售市場迅速發展趨勢，預售房的益處許多，例如價格更低，選擇范疇更廣。可是預售房也是其缺點，關鍵的便是可變性，購房者只有從沙盤獲知將來住宅小區的規劃狀況。也正由于這般，規劃也常常存有被變更的狀況，有縮水率的，有被偽造的。總而言之，這種規劃的“市場前景”確實并不大可靠啊。

而這類“規劃市場前景”恰好是許多購房者擔憂的地區，也是許多糾紛案件造成的原因。那么分辨這類規劃是不是可靠就十分關鍵了。

不必把沙盤跟實景拍攝一概而論，規劃圖才算是壓根

購房者進到售樓部，先見到的必然是好看的項目沙盤。沙盤能使你形象化地見到項目立體式實際效果。但是有沙盤制作企業表露，沙盤一般并不會徹底依據規劃圖來制作，大量狀況下是為了更好地獲得優良的營銷推廣實際效果稍稍修改。舉個簡易的事例，每一個住宅小區都是有配電站，垃圾池，這種物品基本上不容易出現在沙盤上，最多裝個全透明格子在那里（全透明格子表明不明工程建筑）。針對購房者關注的樓距、園林綠化、停車位等則主要清理。

她們不擔憂消費者維權難題，由于的沙盤都是在角落標明了“僅作參考”，實際以規劃圖為標準，因此沙盤圖只是看一下罷了。安全起見還是需看項目規劃圖。一般售樓部會出現打印，和五證二書放到一塊公示公告。

規劃縮水率風險性

購房的小伙伴們都是有分別的念頭，不一樣的人著重點不一樣，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。針對非住宅小區內部的規劃非常容易縮水率，項目內部的規劃是在規劃圖標明出去的，但項目附近的商業服務、交通出行配套設施則不太可能被開發商上下。她們極有可能隨現行政策的變更而調節。

簡易的就是城市軌道了，現階段建造的二線城市許多，許多開發商搞出盤的定義，有其約定俗成的規范，超出十分鐘的徒步間距不可以被稱作，假如現行政策變化，路線變更了，那么就完全跟沒緣了。

要必需規劃風險性，最少要做這幾層面的提前準備：

1、針對開發商服務承諾的誘惑規劃，要核查清晰，方式能夠是規劃局網址，項目售樓部公示公告的規劃文檔。

2、關心項目網上社區論壇，并添加有關的群，便于立即掌握項目變化的信息。

3、開發商出示的一切材料，提議都儲存好，日后出現難題，全是有使用價值的原材料。

4、針對早已發覺的規劃變更客觀事實，能夠向規劃單位舉報。