公積金貸款買房的好處和限制分別是：
1.好處
住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上年利率是3.25%;而商業(yè)性住房貸款利率則是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(2021年2月LPR報價：5年期以上為4.65%)。可以看出，公積金貸利率明顯要比商貸利率更優(yōu)惠。
2.限制
公積金貸款有最高額度限制;且對公積金繳存時間有要求，必須要按時足額繳存住房公積金達(dá)六個月以上且當(dāng)前賬戶處于正常繳存狀態(tài)，方可申請公積金貸款。
還有，客戶最多能用公積金貸款買兩套房，因為如果已經(jīng)辦理過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否有還清，都無法再用公積金貸款買第三套房。以及在用公積金貸款買第一套房后，若貸款尚未還清，也是無法用公積金貸款買第二套房的，必須先將貸款還清，方可申請公積金貸款。
1.離職跳槽后，根據(jù)情況不同，公積金有不同的處理方式。單純因為離職，城鎮(zhèn)戶口的小伙伴不能提取公積金，農(nóng)業(yè)戶口的小伙伴可提取住房公積金，并辦理銷戶，如果辦理的是公積金代扣，在公積金賬戶余額劃扣到一定數(shù)額時，就不能進(jìn)行劃扣了銀行會通知您辦理手續(xù)，每月將月供存入貸款還款賬戶中。
2.如果已經(jīng)辦理好公積金貸款，工作發(fā)生了變化不影響公積金貸款，每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。因為貸款已經(jīng)發(fā)放，就會按照之前貸款合同約定的利率計算。因為住房公積金有個人賬戶，企業(yè)和個人繳納的費(fèi)用全部形成個人賬戶總額，辭職后只是停止了繳納，但賬戶里的錢所屬個人，只要符合公積金提取規(guī)定,隨時可以提取自由支配
3.離職后還在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎瓎挝还e金賬戶會與新單位合并。離職后去外地工作處理方法有兩種，如果外地的工作單位建立了住房公積金賬戶，則可以將在當(dāng)?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。另一種是銷戶提取。
