一個完整的戶型基本上包括六大基本功能空間：門廳、客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室。每個空間承載著不同的起居要求。看房時購房者一般都會對每個空間進行分析，包括房屋形狀、面積、朝向、開間進深、動線等等，然而有那么一些細節卻容易被人們所忽略，下面這些細節99%你可能沒有注意過！

一、買房選戶型之設備平臺

設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間。該區域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但現在高層框架結構很容易就可以在設備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺。因此很多開發商便將設備平臺進行包裝，作為“贈送面積”吸引用戶。

為了充分利用空間，有的購房者會對設備平臺進行改造，可以使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調。但同時購房者也要注意如果對設備平臺進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設備平臺可以做為火災逃生和求救的短暫避難點。

二、買房選戶型之非承重墻

購房者在選房過程中一般會非常注意承重墻的位置和作用，從而忽略了非承重墻。但非承重墻作為次要的承重構件，是承重墻重要的支撐。如果發生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

原則上來講，非承重墻是可以拆的，不會對建筑物的結構產生影響。但具體到每棟建筑、每個戶型都應當由專業人士來判斷，確認所要拆除的非承重墻對房屋使用壽命，對整體樓體的抗震，對樓上住戶的支撐等方面是否有影響。

三、買房選戶型之飄窗

飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面裝有玻璃。它不僅可以增加房屋采光度，更能美化房間造型，在視覺上使室內空間得以延伸，因此廣受歡迎。但購房者也需要注意一些問題：

（1）住宅中飄窗面積過大容易造成冬季散熱、夏季吸熱，不利于房屋的保溫。由于飄窗本身凸出，因此可能會存在下雨時出現滲漏的現象。

（2）許多開發商在宣傳過程中都會有贈送面積一說，其中飄窗、陽臺等均榜上有名。但有些所謂的贈送面積，背后或許意味著銷售單價的變相提高；而贈送面積目前無法在產權證上有所體現，日后買賣房將帶來不必要的麻煩。

四、買房選戶型之門廳

現在有很多戶型為節約空間而省略了門廳，打開房門就一眼看到餐廳或者客廳，雖有效利用了空間，但是并非意味著門廳毫無用途。

門廳的面積一般以3~5平方米為宜。門廳可以放置衣柜、 鞋柜等收納家具，十分有利于居家生活的便捷性。其次，對于門廳較大的戶型來說，購房者可以根據實際需求來進行后期改造，例如改造成餐廳、會客室、儲物間或者走廊等。

五、買房選戶型之地漏

地漏是非常容易被購房者忽視的問題。看房選戶型的時候，除了要了解地漏的數量，還需要考慮位置的設置等是否合理。有的人希望地漏的數量和設置的區域多一點，比如說，廚房要設置一個地漏，這樣能以防萬一；但有的人覺得不用那么多，衛生間有就行了。購房者可以依據自己的喜好，去做出選擇。