到底買新房還是二手房?你要從這些方面作比較!
一、時間
二手房一般是現房,買了能立馬入住;而新房多為期房,買了還需要過一段時間才能交房入住,如果現在沒地方住的話,買二手房會比買新房更適合你。
二、價格
同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的價格一般是固定的,議價空間不大,而買二手房,有時候碰到賣家急于用銑的,會有很大的議價空間。
三、品質
新房設計新穎、配套設施更先進,安全性能更好、有些采用新能源,能節省資源,減少開支、新房子有品質擔保,維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。
而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊,有時候戶型也是老戶型。內部設計也不是那么合理,小區環境相對較差,居住品質會降低。
四、配套設施
二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。
五、現金流
新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。
相較而言,二手房貸款比較難。出于規避風險的需要,大部分銀行會把房齡/響貸款年限的主要條件,房齡超過、黑商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。
六、風險
二手房容易碰到產權不清,二手房賣家拿錢跑路,二手房是兇宅等等。新房也會碰到開發商爛尾。
總之,房產百科認為,買房子應根據個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,對于首次置業明顯不能滿足需求的,幾年內肯定要置換的,不如買二手房,早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間,新房滿二,可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的,總價預算高的,可Ⅸ區新房。
