如果有關注二手房的小伙伴可能會發現，兩套位置、面積、房齡等因素近似的房屋，在二手房市場報價時往往會有30％以上的價差，可想而知戶型不只影響居住質量，對實際價值的影響也越來越大。

想在購房時選擇一套更好的戶型，要從多個方面入手，下面就跟大家具體說一說。

1、關注房屋具體位置

絕大多數購房者在買房子時會關注樓盤選擇、戶型設計、樓層高度，卻容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。

購房時，尤其是期房，置業顧問往往是先帶購房者看樓盤在沙盤上的位置，周邊有哪些便利的配套，然后再給買房子的介紹他所感興趣的戶型。但這個流程中，購房者是無法準確地給自己的房子進行定位的。

如果說是一個設計絕佳的戶型，它的功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透。但這個戶型的房子是在實際的樓座中處于一個被擋光的位置上，全天大多數的時間是看不到陽光的，相信消費者購買的可能性就很小了。所以，購房者首先要在購房的時候要仔細觀察，在沙盤上找到心儀的戶型到底是在什么位置上的，千萬別等交房時才發現。

2、面寬進深比例合理

在買房時，大家常會聽到一些比較專業的詞匯，例如面寬、進深、開間等等。不少首次置業的剛需族對此一頭霧水，對于如何判斷是不是好的戶型更是不得要領。所謂面寬，就是一套房子或一間居室與采光面平行的寬度，（南北向的房屋即東西之間的寬度），進深則是與采光面垂直的寬度（南北向房屋即南北之間的距離）。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的關鍵。

一般來說，面寬與進深的比例過于失調，會影響房間的使用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發、一邊放電視機的格局就要被改變。

3、整體和分區方正

方正的房子整體利用率會高很多，后期擺放家具也比較方便。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。

4、通風采光要合理

一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛、暗廚或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內陽光充足。

其次需要注意房子的通風采光性。具有良好的采光通風，同時面寬相對較大，進深相對較小，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。總的來說，一套房子的總面寬決定了能有幾個南向廳室，所以挑戶型的時候不僅要注意面積大小，更要注意面寬和進深的安排是否合理。