對于房貸族來說，如果房貸出現逾期的話，是需要進行違約賠償的，一般斷供房的違約金是根據合同中所約定的進行計算。
如果在購房合同中約定了房貸斷供違約金的話，那么一旦房貸斷供的話，其違約金需要按照合同所約定的進行計算。如果合同中沒有約定的話，斷供房的房貸的違約金是按照銀行同期貸款的基準利率來雙倍計算。逾期貸款利息計算規則：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。
1、如果購房者第一個月出現房貸斷供的情況，那么銀行會有專門的負責人電話通知，告知目前已經逾期，需要及時進行還款。
2、如果到了第二個月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員這個時候就會上門或者直接到你的單位催討。這種情況已經影響到正常的生活了。
3、如果連續三個月沒有還房貸，那么銀行就會給你發律師函，進入司法程序。只要進入司法程序，也就代表著這個房子要將被拍賣了。
4、另外還有一種情況，是不交貸款達到6次以上，雖然不是連續的，但是這種情況也是相當惡劣，也會面臨房屋被法院拍賣的風險。
1、我們買房都是需要支付一定的首付款的，如果房貸斷供，這也就意味著所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。
2、在申請房貸的時候都需要查看征信，如果后期房貸斷供，會直接影響到個人的征信，日后若想貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。
3、房貸斷供，銀行將會采取一定的措施來進行懲罰，比如說需要接受接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷供時間拖得越久，需要繳納的錢越多。
4、最嚴重的危害就是房子被當抵債的房屋拍賣，這時候銀行就會認為你徹底并且長期沒有還款的能力了，最終房屋被沒收。
