在買房過程中，無論是購(gòu)買公寓房還是住宅，一般都是會(huì)申請(qǐng)貸款，而貸款是有一定年限限制的，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，一般只能貸款10年。
1、公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質(zhì)。如果是40年土地年限，那么就屬于商業(yè)用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。
2、如果是要購(gòu)買酒店式公寓，那么依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條規(guī)定，貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過20年。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
由于商住房和普通放的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，所以在購(gòu)買時(shí)，一定要注意所鐘意的公寓房是什么性質(zhì)的房屋。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，可以看到它是住宅還是商用。
2、明確購(gòu)買目的
在購(gòu)買前，也要確定自己所購(gòu)置的目的，如果說想要用作投資的話，建議選擇商業(yè)性的公寓。在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，基本的生活需求都無法保證。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
不管是自己居住還是說將來用作其它用途，社區(qū)內(nèi)和周邊的環(huán)境都十分關(guān)鍵，購(gòu)買者在購(gòu)置時(shí)一定要注意看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)療診所等。
4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
