01夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名：

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

02父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，可以通過二手房買賣或者是贈與方式實現。

贈與流程：

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

（一）需贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

03兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

由于稅費比較高，同時限購會影響購房資格，非直系親屬間房產加名買賣方式比贈與過戶方式更為合適。

買賣流程：待買賣雙方協商清楚后，協助雙方簽訂購房合同，并在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續。買賣雙方需攜帶身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

04按揭中房產加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。