沙盤是購房者觸碰樓盤的第一手信息內容，也是開發商巨資包裝樓盤的第一階段，僅有沙盤中充足地掌握和貫徹落實每一關鍵點以后再作出買房選擇，才不會被開發商隨便地混過去。

一看：樓盤市場銷售價格和沙盤反映的樓盤質量是不是均衡

假如樓盤市場銷售價格很低，可是沙盤做得卻十分精致，就需要造成購房者的注意了！沙盤的制作成本費是較為高的，一個高端樓盤的沙盤要用掉幾十萬的制作花費，這表明了沙盤的制作品質與樓盤的質量是存有某類關聯性的。

二看：沙盤上是不是標明“實體模型”或“設計效果圖”字眼及實體模型占比

按工商企業管理行政機關的規定，開發商在應用實體模型時，務必標明“實體模型”或“設計效果圖”等字眼，這條要求的言外之意是：沙盤實體模型僅作參考。看沙盤的占比規格，除開明確沙盤是不是依據具體整體規劃占比制作，還能夠按占比規格能夠算出具體規格。購房者可大約測算出樓間距等。

三看：住宅小區總體規劃

沙盤是住宅小區的真實寫照，在沙盤上，住宅小區相對密度是不是過大、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽、內交通出行的遍布是不是有效、公共基礎設施的遍布是不是個性化、住宅小區與周圍環境的關聯等都是會一目了然，而這種對之后的定居品質影響非常大，也是購房者在不一樣樓盤中間較為應考慮到的首要條件。

四看：新房開盤地區及樓幢房屋朝向

大多數樓盤全是分期付款開發設計，因而在統攬全局后，應重點關注意愿購買的樓幢以及附近的狀況。樓幢房屋朝向決定了房子的光照、自然通風、窗前園林景觀等，也是購房的評價指標。

五看：樓間距

詳細介紹，夸大其詞樓間距是開發商的一種營銷手段。一般狀況下，人到15米之內就可以清楚地鑒別另一方。因而，矮層住房樓間距應超過15米，而這些高層建筑樓間距理應超過24米。知道沙盤實體模型占比，購房者能夠親自精確測量依據沙盤推算出來的樓間距與具體樓間距中間是不是存有誤差；或是精確測量前后左右樓幢的高寬比與間隔，二者的控制算法在1：1較為適合。假如能進到施工工地，好能親自立在2個樓幢中間感受一下是不是有不適感。

六看：綠化

有大面積綠化裝點是沙盤心曠神怡的原因之一。為吸引住目光，開發商會在沙盤上作出小區綠化率很高的錯覺。購房者一定要問清晰沙盤上的園林綠化建設與具體是不是一致，必須，實際的園林綠化總面積、遍布等一定要載入合同書。

七看：內部交通出行

小區域內的交通出行分成開放小區與人車混行兩大類，內交通出行的合理化針對定居的安全性和自然環境的寧靜性是較為重要的，這也是在看房內非常容易忽視的難題。購房者要了解一下住宅小區以內交通出行上有哪些對策，尤其是有小孩的顧客，要主要關注開發商怎樣整體規劃小區域內的名車匯、人工流產等。

八看：公共基礎設施具體地址

為了更好地美觀大方，沙盤日常清掃把小區域內的配電站、垃圾桶、玻璃鋼化糞池、泵房、天然氣房、地下停車場進出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用綠化取代它的。看沙盤時，一定要問清晰這種公共基礎設施的具體地址、高寬比及與樓幢中間的間距，尤其是準備考慮到矮層住房的購房者，由于看沙盤實體模型是俯瞰，而具體可能側視這種公共基礎設施，會出現因過高或過近影響窗邊園林景觀的狀況。

九看：小區域內不確立房屋建筑

沙盤日常清掃見到一些用有機玻璃板制成的全透明小三角，他們可能是小區域內的公共基礎設施，也可能是待整體規劃中的房屋建筑。這種未知房屋建筑，極有可能在未來某一天變為實際的情況下，給定居日常生活產生負面信息的影響，例如服務承諾是帶整體規劃的綠化具體變成了一座高樓大廈。因而，一定要打破砂鍋問到底，并把這種“不確定性的要素”載入合同書中，對開發商造成一種約束。

十看：附近

有關法律法規，開發商對沙盤實體模型內有關樓盤內實際場景的講解是合理的，樓盤外的則失效，還可以不涉及。也便說，樓盤外即便有鐵路線、高壓電線、廣播電視塔、垃圾轉運站等，即便開發商不告知，購房者也不可以因而告開發商詐騙。沙盤通常會將住宅小區附近的公共性商業用地、別的樓盤等歸為己有，購房者要向樓盤銷售工作人員掌握清晰。附近的配套設施是樓盤的一個產品賣點，也是開發商在沙盤中會關鍵標明的。一般來說，稍大的小區附近應設立，且住宅小區離的間距應在300米長；商場、農貿市場等服務半徑好不必超出150米。因而，參觀考察就至關重要了！