如果時(shí)間比較急促，需要馬上辦理住房貸款，可以選擇公積金貸款加商業(yè)貸款的組合住房貸款模式。申請(qǐng)人可前往公積金管理中心咨詢組合住房貸款的辦理事宜，再前往指定的承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，等待承辦銀行和公積金管理中心審核通過。
1、借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書。
2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
1、提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開始審批一般需要7-10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。
3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評(píng)估所，待評(píng)估報(bào)告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評(píng)估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時(shí)間需5-10個(gè)工作日)。
4、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。
