對于購房人來說，“均價”一詞肯定不陌生。這個詞用途廣泛，無論是統計的數據、開發商或者中介的 報價，都能聽到這個詞。

但就購房人來說，也有不少人被它給坑過。原本均價2萬多的房，為何看中的房源就會貴上不少？作為二手房的房主，為何別人的房子就能賣上均價？自己的就會低于均價？而在看到北京住宅或某一區縣均價僅為3萬元/平方米時，或許又有了“天啊，為什么這樣的房子我看不到？”的感嘆。而這一切，或許都算得上是“均價”曾經惹的禍。那么我們又該如何去看待這個用了那么多年的“均價”呢？

什么是均價 正確看待均價

作為“均價”，實際上來說只是作為一個統計的名詞。作為名詞解釋，均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。

而在樓市中的“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格？

“均價”不是簡單的算術平均值，而是開發商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

同一區域均價有差異 二手房均價可參考

事實上，均價的差異不僅存在一個個項目中，甚至在同一區域來說，均價也有著不同的差異。比如 橫跨北京東二環到東六環的朝陽區，由于區內板塊發展的差異性，造就了區域內房價的懸殊，單價或相差10倍以上。產生這一差異的原因多種多樣，有區域開發程度，包括交通、環境、、醫療配套等諸多方面的原因。

對于二手房而言，區域二手房中的均價往往會出現比較明顯的差異。造成差異的原因也要比新房多更多。其中，地產這一資源甚至可以讓一街之隔的不同社區就出現幾倍的差異。但與二手房也有不同的地方，由于同區域二手房是現房，周邊的環境相對固定，因此房源的周邊資源也就相對固定，這也讓二手房的價格相比新房來說，更為穩定，其均價也就更具參考價值。

新房均價玩花樣吸引人

與二手房不同，新房的均價則有著更為深層的“含義”。“新房均價往往是吸引購房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的開發商表示，事實上，價格是吸引購房人關注項目的 因素。

他認為，除去豪宅項目外，往往售價越的項目，越愿意把均價說的低一些，因為這樣能吸引購房人前來，在對購房人產生直觀的影響后，甚至是讓購房人產生購買意愿后，在適時的表示由于房子不同、戶型不同，會產生不同的差異，從而留住購房人。

而這一現象在一個樓盤開盤前更為“嚴重”。有不少購房人在等待樓盤開盤時想知道的便是房子的終售價。但售價難尋，得到更多的回復都是多少多少元的均價。這實際上也是開發商在進行市場探價的一個過程，實際，開發商所在考慮的便是價格高了擔心賣不動，定低了擔心賣賠了，所以干脆就采用均價的方式來試探市場。