2016年房價預測將新一輪上漲：10大后果讓人心塞

2015/11/22 6:30:00 來源：房天下瀏覽量：66242

2015年將要結束，房價在這一年動蕩不安，先跌后漲，人們對2016年房價走勢的預測難料。事實上，自從房價在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態勢，中指院數據顯示，10月百城房價上漲，二孩政策的出臺，央行降息調控都將利好樓市，未來房價上漲可能性極大，小編總結了房價上漲后的10大后果。

一、引發購房末班車效應

房價后果：二手房可能小反價

理由：按照當下二手房營業稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉嫁，還是各自承擔，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當一不利于購房者，或者增加負擔的新政策出臺，樓市一定有末班車效應，這是反應。業主遇到有市場，肯定有反價的心理，哪怕刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。

二、樓市蕭條誰買單的問題

房價后果：這種博弈讓房價冷靜一段時間

理由：房地產營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業主有轉嫁成本的心理，開發商有嗎？誰也說不準，但在正常的房產交易里面，二手房才要給營業稅，新房購房者只要給契稅。但營業稅屬于企業誰，根據相關的分析，如果是開發商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負擔，市場肯定有博弈。

三、交易時限延長

房價后果：上漲動力不足

理由：以現在市場氛圍來看，如果房地產營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。

四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸

房價后果：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間

理由：從06年二手房交易的爆發，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發大量增長，一手房的存量、庫存還是當下樓市的難題，如果房地產營改增，勢必讓有營業稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現在深圳樓市分析，一手房價格遠遠低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？

五、加速當下樓價的下滑

房價后果：房價繼續下降

理由：房地產是這幾年渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發現樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產營改增，再結合樓市當下形勢，必將加速當下樓價的下滑，而且應該會重點體現在二手房市場上；一手房會體現在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。

六、業主利潤心態的改變

房價后果：議價成為常態？

理由：房地產營改增說明國家已經重視房產交易部門稅費的重視，業主知道房產的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應該重新思考這個問題。業內所謂的實收，會否繼續堅持呢？大連已經出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負責就誰負責，不能轉嫁。

七、剛需客更加自由

房價后果：房價漲幅得到更好的控制

理由：如果一個市場沒有炒客，或者是買方市場，你認為這個市場的價格還會那么嗎？理應得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動力，那時買房就更加自由和自主。

八、轉租的人增多，全國租房時代？

房價后果：房價僵持

理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應該有個住所是中國人的理念。如果房產交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發展方向。