我們經(jīng)常能看到某地產(chǎn)商的的大幅海報廣告“XX起售”“均價XX萬起”。
這里“起售”“均價”是什么？我們?yōu)槭裁春茈y買到這個價位的房子？
我們知道開發(fā)商賣房時，都必須在房管局備案，房管局通過后發(fā)給預售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預售證后，會對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等。一旦公示，開發(fā)商不能隨意上調(diào)價格，新房售價確定后，開發(fā)商的報價需要得到物價部門的核準，通過后才能對外銷售。
開始我們提到的“起售”，指的是“起價”，所謂“起價”，指的是起步價，是指開盤項目中個房源中的低價格，不同樓房的低價格戶型不同，一般多層住宅，一層和頂層的價格低，是起步價銷售，高層住宅的底層是起步價。這樣的宣傳，目的就是以較低的價格吸引購房者的眼球。
均價
均價，是指開盤項目中可售房源價格的平均數(shù)，以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價。均價反應的是該項目的整體價格，跟銷售價有較大區(qū)別。基本上沒有人能以均價買到一套房子。
一房一價
由于戶型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因，的房源價格各不相同。這就是一房一價。制定一房一價的初衷是為了防止開發(fā)商隨意。需要公示的項目有：每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤情況、項目總體的容積率、綠化率、車位比、物業(yè)費。
按照我們分析的結果，一般起步價的房源稀少，開發(fā)商只是宣傳這個價格以獲取意向購房者，真正買房時，起步價的房源很難買到，況且，起步價的房源樓層、戶型、朝向、面積都相對更差。
一房一價的好處和存在的問題
一房一價，要求開發(fā)商在售樓處醒目位置公示在售項目的相關信息。開發(fā)商肆意和囤房的現(xiàn)象大幅減少。老百姓也不會因為開發(fā)商價格頻繁變動而出現(xiàn)買漲不買跌的搶購行為。
雖然一房一價能幫助購房者了解每套房子的信息，但房地產(chǎn)行業(yè)終歸是賣方市場，在當前樓市復蘇的大背景下，部分開發(fā)商利用購房者急于購房的心理，不執(zhí)行相關的公示政策。
而且還有不少開發(fā)商虛報網(wǎng)簽價格，實際成交價只是備案價格的八成到九成左右，很多購房者不清楚鄰居的真實成交價，公示的參考意義就被弱化了，這些都是當前一房一價政策需要解決的新難題。
