深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)樓市，2015年全年超過(guò)50%，不斷有人參與。據(jù)媒體報(bào)道，有很多的聯(lián)合出資者，湊完首付后，只剩下一兩年的月供資金。假如房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向，他們還能繼續(xù)扛住還款么？剛需們能堅(jiān)持還款么？又會(huì)有多少人斷供呢？

中國(guó)人有個(gè)良好的傳統(tǒng)，即使自己餓著肚子，也要按時(shí)還上銀行欠款，別說(shuō)你不信，數(shù)數(shù)你周?chē)?ldquo;房奴”們，有幾個(gè)敢不按時(shí)還貸。說(shuō)句不中聽(tīng)的，擔(dān)心中國(guó)人斷供是不是有點(diǎn)咸吃蘿卜淡操心的感覺(jué)。

上面說(shuō)的是樓市在正常年景，如果樓市出現(xiàn)比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會(huì)斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)？

早在08年左右，深圳市出現(xiàn)了一次小幅的下跌行情，跌幅達(dá)到了1000塊左右。對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)而言，1000塊錢(qián)還不算很?chē)?yán)重，但當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主打砸售樓處，抗議房?jī)r(jià)下跌等情況，被媒體曝光后，引發(fā)了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。

買(mǎi)房需多少啟動(dòng)資金

我們可以算一算，買(mǎi)一套房三成首付，再加上各種稅費(fèi)占一成、收房后裝修入住費(fèi)用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會(huì)怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。

房?jī)r(jià)在下跌10%或20%時(shí)，選擇主動(dòng)斷供，基本上是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的理財(cái)小白才會(huì)做的。一套200萬(wàn)的房子，首付就掏了60萬(wàn)，稅費(fèi)10萬(wàn)，裝修30萬(wàn)，50%的錢(qián)都花了，會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的小幅下跌而斷供么？咬牙堅(jiān)持才是明智的選擇。

跌去50%，要斷供么？

如果房?jī)r(jià)跌去50%，按上文200套房的房子來(lái)算，當(dāng)前價(jià)值只有100萬(wàn)，我還要再掏100萬(wàn)去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買(mǎi)一套房子的利息成本都比堅(jiān)持還款的成本要低，那么要斷供么？

信用問(wèn)題

斷供帶來(lái)的直接影響是，銀行不會(huì)再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動(dòng)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。主動(dòng)斷供是一種利弊權(quán)衡后的帶有主觀能動(dòng)性的行為；而被動(dòng)斷供則是沒(méi)得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。

銀行不會(huì)有損失

你的房子在辦理房貸時(shí)，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌中途斷供，銀行便有權(quán)處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過(guò)你的首付已經(jīng)還了一半了啊！

有風(fēng)險(xiǎn)也是開(kāi)發(fā)商的

樓市在下行時(shí)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，會(huì)導(dǎo)致樓市滯銷(xiāo)，庫(kù)存上漲，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，而銀行是開(kāi)發(fā)商的金主，都說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為銀行打工的。整個(gè)2015年，三四線(xiàn)城市庫(kù)存持續(xù)上漲，銀行也開(kāi)始收縮地產(chǎn)貸款，促使開(kāi)發(fā)商為穩(wěn)定現(xiàn)金流而。而買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)方面，房?jī)r(jià)跌去一半，也不會(huì)造成大范圍的斷供現(xiàn)象。