2016年該不該買房，很多人各種語言，作為購房者關(guān)心的是房價是漲還是跌。房價漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調(diào)整樓市，樓市政策也會有松動，房價走勢該如何呢？究竟該不該買房主要是看購房者所處城市房價的具體情況以及購房者是確實需要買房還是用來賺錢。下面我們通過大數(shù)據(jù)來看看2016要不要買房。

一、2013年至2015年房地產(chǎn)開發(fā)走勢

從下圖可以看出，這三年時間開發(fā)商投入的增幅是下降的。在經(jīng)過幾年大拆大建之后，開發(fā)商投入更趨于理性，投入面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產(chǎn)市場需求的飽和，另一方面土地價格的上漲，開發(fā)商沒有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產(chǎn)市場低迷狀態(tài)下，很多開發(fā)商紛紛選擇轉(zhuǎn)型另辟蹊徑。整個樓市高投入高回報狀態(tài)已經(jīng)一去不復(fù)返了。

二、2013-2015年全國商品房價量走勢

2014年較2013年在銷售面積和銷售價格上都有所下降，銷售面積同比下降7.6%，單價t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷售面積上還是單價上又出現(xiàn)上漲的狀態(tài)。這以方便得益于相關(guān)部門對樓市的一系列救市政策，放開了大中城市的剛性需求和改善型需求。

三、2015年12月70城房價

2015年一線樓市領(lǐng)漲全國，新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應(yīng)求，一線城市的存銷比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫存量持續(xù)走低。二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

三、10年來中國房價走勢

從圖中可以看出中國這10年來房價一直在呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，較10年前房價同比上漲了115%，當(dāng)然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國目前的工資水平來看，買一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。

四、重點(diǎn)城市下庫存消化周期

可以看出有的城市庫存壓力較大，庫存消化周期面臨危險，這主要集中在二三線城市，一線城市需求仍然旺盛，所以有些人認(rèn)為一線城市房價仍然會有所上漲，二三線城市庫存壓力房價趨勢平穩(wěn)，也有報告稱有的四線城市房產(chǎn)無人問津。這里主要是一線城市集聚了太多社會資源尤其是財富資源。

以上是通過一些數(shù)據(jù)來給購房者2016年買不買房問題上一些參考，但是目前來看一線城市房價一直在上漲，二三線城市趨于平穩(wěn)，降價是某些樓盤不是整體現(xiàn)象。2016年肯定在政策上有所松動，各地政府也在陸續(xù)出臺政府補(bǔ)貼政策去庫存。目前小型房企被并購可能性較大，資金鏈也容易出現(xiàn)問題，這里提醒購房者購房期房一定要防范風(fēng)險，不能因為圖便宜而買到藍(lán)尾盤。