房屋產(chǎn)權(quán)變更主要是指房屋產(chǎn)權(quán)信息發(fā)生變動的時(shí)候需要辦理變更手續(xù)，那么具體發(fā)生變更時(shí)要辦哪些手續(xù)呢?
1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。
2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。
3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。
公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址;準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);其他事項(xiàng)。
4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。
房屋產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：
1、產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;
2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;
3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記;
4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;
5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記;
6、房屋面積增、減變化的變更登記。
與房產(chǎn)更名、房產(chǎn)過戶的區(qū)別：
房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
