3月15日，十二屆全國四次會議新聞在梅地亞多功能廳舉行記者會，住房和城鄉建設部部長陳政高等就“房價”、“棚改”等相關問題回答記者問。
面對來自全國乃至各地的記者三次追問房價的問題，陳政高侃侃而談。具體問題及陳的回答，購房指南為您整理如下。關于房價，陳政高認為判斷房價需要看主要特點和基本條件，目前一、二線城市房價上漲過快，穩定房價也是住建部的重要任務之一。至于有關學者認為中國是否會重蹈日本覆轍，陳政高認為，“不可相提并論”。
問題一：判斷房地產形勢要看三個主要特點和四個基本條件
經濟日報和中國經濟網記者：
去年下半年以來，房地產市場出現了回升態勢，但是市場的分化在加劇。我們注意到，一線城市的房地產市場價格有了明顯的上漲，但是三四線城市的庫存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產市場形勢？同時有人認為，一線城市的房地產市場價格在快速上漲之后還會出現一定的回落，在您看來，樓市是否會出現大起大落？
住建部部長陳政高：
對現在的房地產形勢，是下一步的走勢，全社會都高度關注。我認為判斷現在的房地產形勢和預計未來的房地產走勢，應該看主要特點和基本條件。現在中國的房地產市場有三個主要特點：
一是銷售企穩回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩回升。
二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來了挑戰，也是重大的課題。
三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點。
下面我想講一下，看中國的房地產形勢并作出一個預計，要看基本條件。
第一個基本條件，中國經濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經濟實現了6.9%的增長，今年預計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經濟的基本面。有了這個基本面，房地產市場平穩健康發展就有了前提條件。
第二個基本條件，中國的城鎮化進程沒有變。現在已經有了7.7億人口住在城鎮，常住人口的城鎮化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。這樣一個大規模的城鎮化進程，為房地產發展提供了巨大的空間。
第三個基本條件，居民的住房需求，是新市民的住房需求沒有變。城鎮居民有改善性需求、有剛性需求，是新市民住房有他們的需求，而且量大。城鎮居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產發展的巨大。
第四個基本條件，我們有黨、國務院的堅強領導，有各項宏觀調控措施，有各個地方、各個城市承擔起宏觀調控的主體責任，所以對中國的房地產市場平穩健康發展應該充滿信心。
問題二：住建部現在一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價
江蘇新聞廣播記者：
近一些城市的房價漲得很厲害，像北京、上海、深圳，有些媒體報導說一夜之間漲了幾十萬。但是在二線城市，我來自江蘇南京，南京雖然是二線城市，但是房價已經直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價已經拍出了4.2萬一平米，老百姓都感覺房價漲瘋了，想問問陳部長您怎么看眼下房價瘋漲的原因，有沒有辦法促進理性回歸？
住建部部長陳政高：
房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產的平穩健康發展，還事關經濟社會發展的全局。我前面已經說過，現在中國房地產一個重要特點就是分化越來越嚴重，在價格上也體現了這個特點。三四線城市的價格現在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。
現在我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。大家都知道，春節后一線城市房價發生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為；五是主動發聲，引導輿論。
與此同時，各個部委也講了明確的意見。通過這些工作，我們通過網簽數據看，已經收到了一定的成效。部分二線城市春節后房價也上漲過快，我們也密切關注，隨時溝通。現在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩定房價。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩定工作以外，還要抓好價格的監測，隨時發現問題，及時提出對策，努力保持房地產市場平穩健康發展。謝謝。
問題三：關于房地產市場，中國和日本不能相提并論
中國網記者：
現在社會上有一種擔憂，認為目前我國的房地產市場似乎和80年代的日本相似，我們看到，當時日本的房價從1985年開始在6年內增長了3倍，隨后從1991年開始出現了斷崖式下跌。現在這種擔憂認為，中國的樓市可能也會像當時的日本一樣發生崩盤，請問對此您怎么看？
住建部部長陳政高：
你提的這個問題，近網上有一些文章，社會上也有一些議論。圍繞這個問題，我請教過一些。我要說的是：第一，時代不同。日本發生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。謝謝。
