在聊今天的話題前，我們先來看看下面的一張圖，這是某個樓盤10號樓2單元的一房一價表。
發現問題了嗎？同樣都在10號樓2單元12層，1-4號房房子的單價都不一樣，戶型和面積不同，價格也就不同，而即使戶型和面積一樣，價格也有差異。這個樓棟是2梯4戶的布局，按理說，95平米的大房子是分布在樓棟的東西兩側，為南北通透的戶型；90平的小房子，則為樓棟的中間戶型，房子朝南，并不能實現南北通透。但是在這里，95平米、南北通透的2號房，價格卻是便宜的，甚至90平米、純朝南的1、4號房都比它貴，這是為啥呢？
1、采光對價格的影響
95.8平米的戶型比較方正，南北通透。但2號房，其相當于是凹進去的，上午太陽從東邊升起，采光會被2單元的1、4號房遮擋；而下午太陽偏西，采光又會被1單元的房子遮擋住，2號房的采光效果并不好。1、4號房雖然純朝南，但其為樓棟凸出來的部分，朝南的戶型采光不錯，且無遮擋。所以，2號房在這一樓層中，價格便宜，也是有原因的。這只是影響房屋采光的一部分因素，采光還受到窗戶數量、大小等各方面的影響，詳情可以點擊下面的文章：
2、朝向、通風對價格的影響
如下圖，為公寓的樓層平面圖，紅色框框內為朝南的戶型，單價就比朝北的房子要貴，畢竟，朝南的房屋采光好，比較暖和，而朝北的房子，冬天北方一吹，就特別陰冷，采光不好，衣服也難以曬干。
再看下圖，同一樓棟，房子的朝向都不一樣。朝向是影響房屋通風、采光的因素之一。2單元為正南朝向，1單元的朝向，向東邊偏了45°，所以，同一樓層，在戶型和面積相同的情況下，1單元的房價就要比2單元便宜。
3、視覺、景觀對價格的影響
如下圖，小區有一個人工湖，黃色圈圈部分的樓棟，靠近人工湖的單元，相同的樓層、戶型和面積，其房價就比另一個單元的房價要貴，因為可以觀湖景啊，視野開闊。回到上圖，朝向不好的1單元，如果可以觀湖景或者小區水景，且其觀景效果比2單元好，那其價格就有可能比2單元的貴了。
剛需買房，因為預算有限，往往希望買到便宜的房子，但如果價格相差太大，就要思考這其中的原因了，是不是房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考慮全面了再決定買不買。
