在聊今天的話題前，我們先來(lái)看看下面的一張圖，這是某個(gè)樓盤(pán)10號(hào)樓2單元的一房一價(jià)表。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了嗎？同樣都在10號(hào)樓2單元12層，1-4號(hào)房房子的單價(jià)都不一樣，戶型和面積不同，價(jià)格也就不同，而即使戶型和面積一樣，價(jià)格也有差異。這個(gè)樓棟是2梯4戶的布局，按理說(shuō)，95平米的大房子是分布在樓棟的東西兩側(cè)，為南北通透的戶型；90平的小房子，則為樓棟的中間戶型，房子朝南，并不能實(shí)現(xiàn)南北通透。但是在這里，95平米、南北通透的2號(hào)房，價(jià)格卻是便宜的，甚至90平米、純朝南的1、4號(hào)房都比它貴，這是為啥呢？

1、采光對(duì)價(jià)格的影響

95.8平米的戶型比較方正，南北通透。但2號(hào)房，其相當(dāng)于是凹進(jìn)去的，上午太陽(yáng)從東邊升起，采光會(huì)被2單元的1、4號(hào)房遮擋；而下午太陽(yáng)偏西，采光又會(huì)被1單元的房子遮擋住，2號(hào)房的采光效果并不好。1、4號(hào)房雖然純朝南，但其為樓棟凸出來(lái)的部分，朝南的戶型采光不錯(cuò)，且無(wú)遮擋。所以，2號(hào)房在這一樓層中，價(jià)格便宜，也是有原因的。這只是影響房屋采光的一部分因素，采光還受到窗戶數(shù)量、大小等各方面的影響，詳情可以點(diǎn)擊下面的文章：

這些因素都會(huì)影響房屋的采光

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2、朝向、通風(fēng)對(duì)價(jià)格的影響

如下圖，為公寓的樓層平面圖，紅色框框內(nèi)為朝南的戶型，單價(jià)就比朝北的房子要貴，畢竟，朝南的房屋采光好，比較暖和，而朝北的房子，冬天北方一吹，就特別陰冷，采光不好，衣服也難以曬干。

再看下圖，同一樓棟，房子的朝向都不一樣。朝向是影響房屋通風(fēng)、采光的因素之一。2單元為正南朝向，1單元的朝向，向東邊偏了45°，所以，同一樓層，在戶型和面積相同的情況下，1單元的房?jī)r(jià)就要比2單元便宜。

3、視覺(jué)、景觀對(duì)價(jià)格的影響

如下圖，小區(qū)有一個(gè)人工湖，黃色圈圈部分的樓棟，靠近人工湖的單元，相同的樓層、戶型和面積，其房?jī)r(jià)就比另一個(gè)單元的房?jī)r(jià)要貴，因?yàn)榭梢杂^湖景啊，視野開(kāi)闊。回到上圖，朝向不好的1單元，如果可以觀湖景或者小區(qū)水景，且其觀景效果比2單元好，那其價(jià)格就有可能比2單元的貴了。

剛需買(mǎi)房，因?yàn)轭A(yù)算有限，往往希望買(mǎi)到便宜的房子，但如果價(jià)格相差太大，就要思考這其中的原因了，是不是房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考慮全面了再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。