在買二手房的時候，能貸金額會根據評估值影響貸款金額的多少。所以，購房者在買房之前一定要對房產評估有認識。那么房產評估一般要多久？評估值與市場價差多少？哪些情況還需要進行房產評估？
申請住房貸款時，評估要用多久？
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
二手房評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以北京二手房評估情況為例，其他地區略有出入）。
1、商業貸款評估：
商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。
2、公積金貸款評估：
系統受理報單以后，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到后大概15個工作日，即可預約看房，在看房后5-7個工作日內做出評估報告，并返回評估報告單。
公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。
哪些情況需要進行房產評估？
1、申請購房貸款
2、二手房定價
如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委托評估事務所對房產進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
3、房產保險
很多人會為自己的房產投保，此時保險公司會對房產進行評估。
4、繳納房產稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
5、解決房產糾紛
發生糾紛時，二手房買賣雙方可委托具有性的專業房地產評估機構對房價進行鑒定，同時為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
房產評估需要的時間不同，購房者需要做好時間預算，以免影響買房節奏。
