房產(chǎn)不管是在購買還是在計(jì)算的時(shí)候都需要進(jìn)行相關(guān)的評估。在房產(chǎn)評估過程中對房產(chǎn)建筑面積的相關(guān)計(jì)算是不可避免的。而在這個(gè)過程中,相關(guān)的計(jì)算公式原則等都是復(fù)雜的。接下來,本文就為大家介紹房產(chǎn)建筑面積到底應(yīng)該如何進(jìn)行計(jì)算。
(一)計(jì)算建筑面積的范圍時(shí)需要參考以下規(guī)則:
1,單層建筑物不論其的都均按一層計(jì)算,其建筑面積一般需要按建筑物外墻的勒角以上的外圍水平的面積進(jìn)行計(jì)算。單層建筑物內(nèi)一般如果是帶有部分樓層的,亦應(yīng)更加根據(jù)它來計(jì)算建筑面積。
2,多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計(jì)算,其底層的按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上一般按外墻外圍水平面積計(jì)算。
3, 超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積一般需要按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。
4,用深基礎(chǔ)做架空層并且加以利用的,超過2.2米的,則需要按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5,坡地建筑一般利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積來計(jì)算建筑面積。
6,穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳一般不論其高度如何,均按一層來計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積來計(jì)算建筑面積。
7,電梯井、提物井、垃圾道、管道井等一般均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
8,舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
9,建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
10,與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
11,有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單,排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
12,,突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
13,,突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
14,,封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
15,,建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計(jì)算建筑面積。
16,,兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
17,室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
18,跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。
19,室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積。
20,原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。
(二)不計(jì)算建筑面積的范圍:
1,突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2,檢修、消防等用的室外爬梯。
3,在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
4,構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、地下人防干、支線等。
5,建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6,沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7,單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8,小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9,崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。
10,里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。
11,利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算極其復(fù)雜。希望在看完這篇文章后,大家能對房產(chǎn)建筑面積的相關(guān)計(jì)算有所了解。
