房貸基點是國家調整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。
基點是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而現在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內固定不變)。
央行公告里有提及：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR加60個基點。
而2020年12月21日的報價是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來計算的話，像央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。
不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報價是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就應不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。
當然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。
