1、月供額度不同：等額本金還款方式每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減;等額本息還款方式每月還款總額相同。
2、計算公式不同：等額本金每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;等額本息每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。
3、還款總額不同：等額本金還款方式最終還款總額相對較高，等額本息還款方式相對要少一些。
4、提前還款的區別：若提前還款，等額本息法由于前期基本還的都是利息，而本金并沒有還多少，所以提前還款會比較吃虧;等額本金法若提前還款，由于前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免后期的利息。
等額本金計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月本金=總本金/還款月數;
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1];
每月利息 = 剩余本金x貸款月利率;
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額;
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】。
舉例：貸款100萬，貸款30年來對比兩種還款方式，看看哪一種還款方式的利息更少，會少多少錢，目前基本上房貸款利率都是有上浮5%-15%，所以我們按照上浮10%來計算。
等額本金貸款100萬，貸款30年，利息上浮10%，年化利率為5.39%：
下載房貸計算器計算出：首月月供為7269.44元，第二個月月供為7256.97元……每月遞減12元多，直到最后一期利息12.48元。
利息總額為81.07萬元，還款總額為181.07萬元。
等額本息貸款100萬，貸款30年，利息上浮10%，年化利率為5.39%：房貸計算器得出月供為5609.07元，每月月供金額一樣(5609.07元)，利息總額為101.93萬元，還款總額為201.93萬元，從這我們看出等額本息的還款方式利息比本金還要高。
等額本息還款利息為101.93萬元，等額本金還款利息為81.07萬元，對比利息相差20萬元。
