1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有良好的的信息記錄和還款意愿，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
4、房子房齡在20年內，有較強的變現能力。
1、按銀行要求提供基本的資料(房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單)，另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。
2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3-7個工作日可以批復。
3、批貸后銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1-3個工作日左右。
4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。
5、抵押登記完畢后，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。
1、未結清借款的房產。假如是有典當的房產或者此房產正處于按揭狀況傍邊，銀行就現已擁有此房產的他項權力，假如再對此房產進行典當，銀行不是答應的。
2、有些已購公房。一種是無法供給購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能供給央產房上市證實的央產房，由于這么的房產不能夠上市進行買賣，銀行無法獲得他項權力。
3、未獲得房產證的小產權房，有必要具有徹底產權的房產才能用來典當。
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