在跟大家解釋了房間的面積浪費之后，購房指南覺得有必要再詳細(xì)說一下公攤面積的問題，因為很多購房者還不明白公攤面積的用處和比例。

先解釋一下什么是公攤面積？包括哪些部分？

公用分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

根據(jù)規(guī)定，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

這個解釋太官方，估計你看起來也會覺得太費勁。購房指南也為你準(zhǔn)備了通俗的解釋。一般來說，樓盤中所列的房屋面積為建筑面積，而我們在踏入房間內(nèi)時所感受到的小，則是在建筑面積上扣除了公攤面積和柱體、墻體等所占用的面積，俗稱“地磚面積”。

所以，所謂“公攤”，就是把為整棟樓業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積，按比例分?jǐn)偟矫恳粦簟Ｋ怨珨偯娣e指的是樓梯間、電梯井、外墻、公共大廳、走道、設(shè)備間、大堂及小區(qū)內(nèi)其它配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。此外，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，按墻體面積水面投影面積一半計入公攤。

公攤面積一般占比多少？

在相同建筑面積的條件下，公攤面積比例越小，就表示你所獲得的套內(nèi)面積越大。因此購房者在購房時，應(yīng)盡量選擇公攤面積小的房子，以獲得較高的得房率。

公攤率過高固然不劃算，但市民如果過度追求低公攤率，就只有減小配套規(guī)模，一些公共設(shè)施能省則省，這樣雖然公攤面積會較小，但往往會影響到樓梯的寬度、公共走道的面積、電梯的數(shù)量等，住戶的實際使用感受并不一定好。

也就是說，公攤面積并不是越低越好，也不是越高越好，合理的公攤率是一個綜合平衡的區(qū)間。對于整個小區(qū)的環(huán)境還是有一定的好處，對于購房者提高生活質(zhì)量來說也很重要。

那么公攤面積多少合適呢？這個問題或許也沒有一個統(tǒng)一的回答。有人說，公攤面積比例通常在18%-23%之間，但是并沒有說有哪一個比例是佳比例，因為根據(jù)不同的房，適用于不同的公攤面積。

比如，只有樓梯的低層住宅，公攤就會比帶電梯的住宅少；只有1部電梯的住宅，公攤也會比2部電梯的住宅小；一層4戶的建筑，由于分?jǐn)倯魯?shù)多，公攤也比一層2戶的建筑少。“很多樓盤還設(shè)計了入戶大堂，面積10~20平方米，也會提升公攤比例0.5~1%。我們可以參考下市場慣例，如下圖：

那接下來，你是不是想知道自己買的房子公攤比例多少呢？

如果仍對自己公攤的數(shù)字不理解，我們不妨再看看公攤是如何測定的、誤差會有多少。

一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。

而一個住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)出爐，需經(jīng)過至少3道程序。首先是設(shè)計單位的圖紙測算，其次是國土規(guī)劃部門對公攤的核算，并向社會公示。在項目竣工后，房產(chǎn)測繪還會對房產(chǎn)面積進行一次圖紙測試、一次實地測試。

雖然不排除在施工過程中，會造成公攤誤差，但誤差率一般不會超過2%，一旦超過3%，業(yè)主有權(quán)要求退房。如果經(jīng)過上述3道監(jiān)測，市民仍對公攤有異議，可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測繪再申請面積鑒定。