當房子的購買人在懷疑他自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。房屋的面積比實際的面積小很多怎么辦？　房屋的實際面積到底是多少呢？產權面積又是多少？小編今天教你了解房屋面積背后貓膩。

房屋使用面積包括哪些？

使用面積一般指的是住宅的使用面積，指的是住宅的各層平面中直接供住戶們生活和使用的凈面積之和。換句話說是套內的面積減去套內的墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般60％～70％左右。

房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。

使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間，儲藏室、壁柜（不吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）、陽臺。斜面屋頂結構的房間，低于2.20米的部分不計入面積。

房屋產權面積包括哪些？

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。

房屋的建筑面積包括套內建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建筑面積又分為套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三個部分。

房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。

房屋產權證登記的面積是什么面積

如果是成套住宅：房屋登記面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積；如果是獨立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積＝房屋勒腳以上的長＊寬＊層數。

房屋產權面積如何計算？

房地產權證書的房屋面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積（陽臺、樓梯間、走道、管道間），陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

以上就是房屋使用面積和產權面積的區別。一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積＊公攤＝套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。還有要注意要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。