當(dāng)房子的購(gòu)買人在懷疑他自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。房屋的面積比實(shí)際的面積小很多怎么辦？　房屋的實(shí)際面積到底是多少呢？產(chǎn)權(quán)面積又是多少？小編今天教你了解房屋面積背后貓膩。

房屋使用面積包括哪些？

使用面積一般指的是住宅的使用面積，指的是住宅的各層平面中直接供住戶們生活和使用的凈面積之和。換句話說(shuō)是套內(nèi)的面積減去套內(nèi)的墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般60％～70％左右。

房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜（不吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，低于2.20米的部分不計(jì)入面積。

房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些？

房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的。

房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。

房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實(shí)測(cè)去辦的。

房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積是什么面積

如果是成套住宅：房屋登記面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；如果是獨(dú)立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積＝房屋勒腳以上的長(zhǎng)＊寬＊層數(shù)。

房屋產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算？

房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積（陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間），陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

以上就是房屋使用面積和產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別。一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積＊公攤＝套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。還有要注意要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。