細(xì)心的購(gòu)房者在買房過(guò)戶拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是０。土地使用權(quán)面積為０怎么回事，什么是土地使用權(quán)面積？土地使用權(quán)面積和共有使用權(quán)面積有什么區(qū)別？

什么是土地使用權(quán)面積

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用權(quán)面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

１、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

２、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算。

３、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積和共有使用權(quán)面積有什么區(qū)別

共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的，你作為該集體中的一員，也有權(quán)共同使用，簡(jiǎn)單理解就公攤面積。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定“動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有權(quán)”。多層住宅的各業(yè)主對(duì)本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計(jì)算）。

土地使用權(quán)面積是你的房子所支撐的土地，也是使用權(quán)完全屬于你的土地面積，也叫獨(dú)占面積。

舉個(gè)例子：一棟房子占地２００平方米，５層樓一個(gè)單元共１０戶，建筑面積均為１００平方米，那么一戶分?jǐn)偼恋孛娣e按份共有土地使用權(quán)即分?jǐn)偯娣e為２０平方米。獨(dú)用面積是指土地使用權(quán)人單獨(dú)使用的土地使用權(quán)面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權(quán)，就沒(méi)有獨(dú)用使用權(quán)面積。《物權(quán)法》一百零一條規(guī)定“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”