收房的時(shí)候，我們看到房產(chǎn)證上有個(gè)建筑面積，還有一個(gè)套內(nèi)建筑面積，二者往往會(huì)有10-20平米的面積差，那么這個(gè)差值是什么？

這個(gè)差值就是：公攤面積。

公攤面積是怎么算出來(lái)的？

公攤系數(shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和（總建筑面積-總套內(nèi)面積）/各套內(nèi)建筑面積之和

公攤面積＝套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

還有就是：

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說(shuō)的得房率。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。

一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

各建筑公攤比例多少合適？

根據(jù)我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：4-6層的建筑，被成為多層建筑；10層以上的建筑，被成為高層；小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7-11層的樓房。

在這些建筑里，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建筑的是8%-15%；小高層的是10%-20%；高層的公攤大約是15%-30%。買(mǎi)房的時(shí)候可以拿這些當(dāng)參考值。

公攤面積都包括哪些呢？

主要有電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間。

哪些不能計(jì)入公攤面積？

獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。

與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

舉例來(lái)說(shuō)，小區(qū)物業(yè)在某一棟樓里設(shè)置了物業(yè)室，而該物業(yè)室服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，那么該室的面積就不計(jì)算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

公攤面積的誤區(qū)

1、公攤面積越小越好

其實(shí)并不是的，公攤面積小，就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。

2、不一定就是公攤面積少

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、“零公攤”是騙人的

這是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)噱頭，怎么可能沒(méi)有公攤呢，大家千萬(wàn)要詢問(wèn)清楚，避免吃虧上當(dāng)。

購(gòu)房合同上的預(yù)測(cè)面積與實(shí)際建筑面積發(fā)生面積誤差怎么辦？

面積誤差在±3%之內(nèi)，多退少補(bǔ)；

如果面積大了，并且誤差超過(guò)了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，3%以上的部分不補(bǔ)錢(qián)；

如果面積小了，并且少了3%以上，那么這3%以內(nèi)正常補(bǔ)償，超過(guò)3%的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。