買期房的時候，一般都是簽的是商品房預售合同，畢竟樓盤還沒建起，只能簽預售合同了，那么商品房預售合同可以辦房產證嗎?
商品房預售合同不可以辦房產證，因為辦理房產證一定要有購房合同原件，還需要一些材料，比如說購房者身份證明、婚姻證明(未婚、已婚)房屋買賣合同，交款發票或契稅繳款書等。另外還要雙方都需要到場辦理，如果委托人辦理，需要提供夫妻雙方委托書。
1、違規建房：在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
2、開發商將房屋抵押給他人：即便是五證俱全的開發商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
3、小產權房：小產權房是不能辦理房產證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不合格：房屋驗收時開發商也需要出具相關證明，根據我國相關規定要求，建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。
