對于現金流比較穩定的者來說，商鋪不失為一個很好的選擇。者花重金租賃商鋪，換來的卻是商鋪面積縮水，誰都不想吃這樣的啞巴虧。面對商鋪面積縮水問題，商鋪面積出現誤差應該如何處理？商鋪面積出現誤差可以退房嗎？

商鋪面積出現誤差應該如何處理

1、購買商鋪比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積;而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。

2、合同未積差別進行商定，就遵照以下準則進行解決。面積誤差比相對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。假如面積誤差比相對值越過3%時，置辦者有權退房。面積誤差比的盤算方法為(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

3、如果購買者選擇不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購買者補足。

4、超出3%部分的房價款由房產商承擔，產權歸購買者。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房產商返還購房者；絕對比值超出3%部分的房價款則由房產商雙倍返還。

商鋪面積出現誤差可以退房嗎

根據高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

二、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

三、面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行：

1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

3、開發商退還房款。

以上就是商鋪面積出現誤差應該如何處理？商鋪面積出現誤差是否可以退房的全部內容，購買商鋪的法律風險比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積；而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。