據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，好像有些人為了，所以買了高層，但是對(duì)于有電梯的樓房來(lái)說(shuō)高層也沒(méi)什么不好的地方，有些人寧愿買高層，因?yàn)橛X(jué)得高層視野寬闊，站得高看的遠(yuǎn)嗎！

有些人就喜歡這種能夠俯視一切的這種感覺(jué)，當(dāng)然有些人會(huì)說(shuō)怕走樓梯或者怕停電了，但這這些畢竟概率小，我們還是了解一下今日主題“高層住宅公攤面積”怎么計(jì)算的？

公攤面積的計(jì)算方式

公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積（如果有）。

哪些屬于公攤面積？

一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。

房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。

套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算?

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

公攤率可以偽造嗎？

事實(shí)上可以的，大部分開(kāi)發(fā)商都通過(guò)各種手段提高得房率，降低公攤率。開(kāi)發(fā)商喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。

房屋的公攤面積一般須以受房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。

得房率縮水可以維權(quán)嗎？

表示，地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過(guò)了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效也可以通過(guò)法律途徑解決。