房屋公攤面積指的是與套內(nèi)的建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，目前為止我國(guó)還沒(méi)有明確出臺(tái)過(guò)相關(guān)的法律法規(guī)，因此，關(guān)于高層海景房的公攤面積也是不明確的，也是很多人迷惑的問(wèn)題。那么，高層海景房有公攤面積嗎？高層海景房公攤面積怎么算？

高層海景房的公攤是多少

１、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

２、高層海景房的公攤面積一般都是有的，應(yīng)該也會(huì)分?jǐn)傌?zé)任的。

３、在有電梯的板式小高層建筑內(nèi)公攤系數(shù)通常在１５～２０％之間；在有電梯的板式高層建筑內(nèi)公攤系數(shù)通常在１８～２５％之間；在有電梯的塔式小高層建筑內(nèi)公攤系數(shù)通常在１８～２２％之間；在有電梯的塔式高層建筑內(nèi)公攤系數(shù)通常在２０～３０％之間。

高層海景房的公攤面積有規(guī)定嗎

我們經(jīng)常聽(tīng)到別人說(shuō)起公攤面積，但是購(gòu)房者首次置業(yè)往往對(duì)公攤面積這個(gè)概念不是很清楚，公攤面積怎么算也不知道。

１、測(cè)繪部門(mén)編寫(xiě)的簡(jiǎn)易計(jì)算口訣：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。

２、房屋面積（成套的房屋建筑面積）是由房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分組成。

一是房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用、套內(nèi)墻體和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

二是共有共用分?jǐn)偯娣e，其中內(nèi)容包括：電梯井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、變電室、管道井、樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房建筑面積以水平投影面積計(jì)算。共有的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

高層海景房有公攤面積嗎？高層海景房公攤面積怎么算？這下大家應(yīng)該有所了解了吧！公用建筑面積以及分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)，是歸整棟樓的購(gòu)房人共有的，購(gòu)房人依照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其享有權(quán)利的同時(shí)也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。