商業貸款的年齡上限是都法定退休年齡，男性借款人的法定退休年齡為65歲，女性借款人的法定退休年齡為60歲。此外，部分銀行可能對資質優良的個人適當放寬年齡限制，但最大年齡不會超過70歲。

如何正確貸款買房?

1、如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.5%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

2、盡量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權在你們手上。

3、等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似于每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。

4、其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設計要多賺你的利息。

5、所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

6、等什么時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

買房貸款申請條件?

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、該辦理銀行規定的其他條件。購房貸款辦理的條件中就是關于年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在于由于年齡較大，申請的貸款期限受到很大的限制，每月還款壓力較大，如果收入達不到還款要求，則申請的貸款金額可能達不到預期。