回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。那關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就得到了大家的關(guān)注，回遷房產(chǎn)權(quán)是什么？回遷房該注意些什么？　

回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么？

１、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。不少樓盤(pán)都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會(huì)出售，價(jià)格比同地段的商品房也些，較受購(gòu)房者歡迎。但是購(gòu)房者在實(shí)際交易時(shí)，往往因?yàn)閷?duì)回遷房相關(guān)政策不了解，交易中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致無(wú)法交易，不能貸款或是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。回遷房上市交易必須要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房在房屋登記管理無(wú)法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

２、回遷房一般都可以辦理房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商的初始登記辦完之后，才可以辦理個(gè)人的房產(chǎn)證。房主應(yīng)攜帶回遷協(xié)議、完稅證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書(shū)、身份證和申請(qǐng)表等到房屋登記管理辦理。

３、一般有房產(chǎn)證的房屋都可申請(qǐng)商業(yè)貸款，但是回遷房因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠，總價(jià)低，所以賣(mài)方一般要求一次性付款，如果協(xié)商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質(zhì)，就不能辦理土地證，也不能申請(qǐng)貸款。拆遷前回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么建成回遷房的性質(zhì)一般就不是商品房。

回遷房該注意什么？

１、回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

２、一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣(mài)回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。

３、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

回遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題其實(shí)主要的還是要看拆遷前的房產(chǎn)性質(zhì)，如果回遷房想要買(mǎi)賣(mài)的話好選擇有房產(chǎn)證的回遷房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，這樣比較保障。回遷房注意的問(wèn)題很多，重要的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。希望以上內(nèi)容能夠給大家?guī)?lái)幫助。