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一、所有房子都能落戶嗎?

并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

1、商業(yè)用地的房子

購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不能辦理房產證的房子

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接安戶到你的名下。

4、違建房屋

違規(guī)建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房

因為小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

二、買房落戶注意什么?

1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。

4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。

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