因?yàn)殚_發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況

一、開發(fā)商已失去辦理產(chǎn)權(quán)證資格

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：

開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

樓盤被法院查封;

開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

三、因?yàn)榻环吭蜓舆t

商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

應(yīng)對(duì)辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

開發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

提醒：解除合同需注意時(shí)間限制

提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。

法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán);逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。