房地產(chǎn)銷售是否能收取定金？在房地產(chǎn)交了定金可以退嗎？這是很多購房者會問到的問題。看了樓盤廣告覺得房子好，趕快取錢下定，卻不知道在簽合同的時候卻發(fā)現(xiàn)房子并沒有想象中的好，于是乎就想著退房了。

房地產(chǎn)銷售是否能收取定金？

１、所謂定金，它的法律定義是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，它是由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款，即有合同為前提，沒有合同即不可定義為定金。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定　執(zhí)行；如果無約定，銷售者違約時定金雙倍返還；消費者違約時定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的２０％定金具有擔(dān)保性質(zhì)。

２、房地產(chǎn)銷售須取得預(yù)售許可證之后才可以預(yù)售商品房，而在簽訂書面合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以收取一定數(shù)額的定金。在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是不允許以任何方式收取客戶錢（排號費，誠意金，訂金等）的行為，所以僅憑收據(jù)上的日期與開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》日期（在當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿榈剑﹣龛b定，你交錢的日期早于取得預(yù)售證的日期開發(fā)商都是違規(guī)的。

在房地產(chǎn)交了定金可以退嗎

關(guān)于定金能不能退這個具體要看雙方簽訂的協(xié)議或者合同，一般能退。如果不退，你看看你們簽的合同上面寫的是“定”金還是“訂”金，如果要打官司這兩個字的區(qū)別可大了。“定”是決定，“訂”是預(yù)訂。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

擔(dān)保法第六章第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

合同法規(guī)定，給付定金一方的不履行約定的，無權(quán)要求退還定金，收受定金的一方不履行約定的應(yīng)雙倍返還定金。但另據(jù)有關(guān)司法解釋，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)返回定金給買受人。