1、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格，那么如果您不想買(mǎi)房，則可以退還押金。中國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷(xiāo)售條件，開(kāi)發(fā)商不能出售商品房，不能收取任何預(yù)訂性質(zhì)。因此，如果商品房不符合這些銷(xiāo)售條件，并且購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了房屋“押金”，那么無(wú)論雙方是否同意“押金”退款，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還押金給買(mǎi)方。

2、如果您不想買(mǎi)房，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也需要退還購(gòu)房存款。

3、根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于解釋商品房銷(xiāo)售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關(guān)規(guī)定，因不能歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷(xiāo)售合同未能得出結(jié)論，賣(mài)方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買(mǎi)家買(mǎi)不起房子，那么你也可以要求退款。

買(mǎi)房退定金流程怎么走

1、買(mǎi)房定金根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，如果是購(gòu)房者個(gè)人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買(mǎi)的房子自身的問(wèn)題，那么定金是可以退還的。我們?cè)谏暾?qǐng)退還定金的時(shí)候，要先判斷是什么理由去退。

2、把購(gòu)房的時(shí)候繳納的憑證交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)去核查下身份是否真實(shí)有效，同時(shí)也需要核查下當(dāng)時(shí)繳納的金額，以方便后面的退還。

3、全部核查好后，確定購(gòu)房者的定金是可以退的，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把收取的定金退到購(gòu)房者的賬戶上面，然后整個(gè)流程就完成了。

4、買(mǎi)房退定金并沒(méi)有具體的時(shí)間進(jìn)行參考，根據(jù)退定金的各種不同情況，從而來(lái)決定它所需要的時(shí)間。有的是一個(gè)星期，有的是一個(gè)月，具體還是要結(jié)合你的實(shí)際情況而定。