買(mǎi)房是需要辦理房產(chǎn)證的，而且在房產(chǎn)證中是有假的，因此很多人也鬧出了一些糾紛，那么分辨房產(chǎn)證的真假有哪些方式?

1、面相上：房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，假證是不能突破這個(gè)瓶頸的。它們一般用普通紙張印制，比較粗糙，購(gòu)房者可通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、顏色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

2、發(fā)證編號(hào)：正確的方式是到房地產(chǎn)交登中心免費(fèi)查看，發(fā)證編號(hào)與房產(chǎn)證應(yīng)該是一一對(duì)應(yīng)的，相當(dāng)于房產(chǎn)證的身份編號(hào)在政府網(wǎng)站上查驗(yàn)的話可能會(huì)有數(shù)據(jù)不一致的情況發(fā)生。

3、作比較：購(gòu)房者可以找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行對(duì)比，主要觀察其字體、字號(hào)、印章是否一致。假的房產(chǎn)證一般不會(huì)在這些方面進(jìn)行仿制。

4、水印：真品房產(chǎn)證是有水印設(shè)計(jì)，購(gòu)房者如果拿著房產(chǎn)證對(duì)光觀察可以看到宋體房屋所有權(quán)證底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房屋。

5、房產(chǎn)證編號(hào)：每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)一般是在封二位置，在檢查的時(shí)候不僅要觀察其有無(wú)，還要核對(duì)該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

6、封皮：真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。但是購(gòu)房者千萬(wàn)不要自行撕下別人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地產(chǎn)交易登記部門(mén)查冊(cè)并驗(yàn)證。

7、真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。

辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、 申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門(mén)，并向房管部門(mén)提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、 初審：房管部門(mén)工作人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。

3、 測(cè)繪：房管部門(mén)工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖(表)。

4、 審批：測(cè)繪完畢，房管部門(mén)工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費(fèi)：審批結(jié)果出來(lái)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、 發(fā)證：房管部門(mén)會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。