現(xiàn)在有越來越多的城里人回到農村去買地蓋房，錢存銀行會貶值，炒股會血本無歸買房又太貴，所以在鄉(xiāng)下蓋一棟別墅便是很多人的選擇。各地應因地制宜合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。現(xiàn)在還能建別墅嗎？別墅用地政策有哪些？

現(xiàn)在還能建別墅嗎？

1、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。

別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

2、國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。

3、自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值。

4、尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均幅度是其他別墅項目的6倍。 

別墅用地政策有哪些

1、中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

2、現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積的別墅品質及價值要高。

3、別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

5、為貫徹落實節(jié)約、集約用地及房地產調控政策，別墅類房地產項目首次列入新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。2012年6月，根據國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。

以上就是現(xiàn)在還能建別墅嗎？別墅用地政策有哪些的全部內容，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項目容積率不得低于1.0的標準與國土資源部近兩年為規(guī)范房地產用地供應管理，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。