住別墅早就不是富豪們專屬的權利了，現如今只要到稍微有點條件的農村里去轉轉，哪兒哪兒不是三兩幢小洋樓威風凜凜地站在小山丘上。要不然為什么好多人擠破腦袋要轉回去當農民呢，如今中國農民有房有地有前途。那么如何買地自建別墅？農村自建二層小別墅要多少錢？

如何買地自建別墅？

1、目前的土地分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。招拍掛國有土地，報批符合規劃后就能自建了。

2、另外一種是集體土地，你說的買地應該說的是“買”集體土地。天朝目前的土地是全部國有，人民只有使用權，沒有權，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內流轉，不能賣給租給城市人。

3、私下協商買賣租賃土地的還是大有人在，只要別太張揚太出格就沒人管。買地自建別墅的話，別在耕地上建，因為我黨號召18億畝耕地紅線不能碰，好買農民的宅基地。

4、如果買地自建別墅需要在開發商報建之前找到他，向他提出你的要求；不能買地就只能按照你的要求來進行設計并報建和修建；

農村自建二層小別墅要多少錢

農村自建二層小別墅三百多平米，總共需要五十多萬元。明細如下：

一、基礎

1、混凝土墊層：（外墻線+內墻凈長線）*墊層厚度*墊層厚度*單價；

2、混凝土基礎：（外墻線+內墻凈長線）*基礎橫截面面積*單價；

3、基礎鋼筋：基礎內實際鋼筋重量*單價；

二、主體結構

1、主體混凝土：（框架柱實際體積+框架梁實際體積+有梁板實際體積+屋面板）*單價；

2、主體鋼筋：框架梁、柱、板中鋼筋實際重量*單價；

3、混凝土空心砌體（內、外墻實際體積-梁、柱所占部分-門窗所占部分）*單價；

三、外墻

1、砂漿找平層：（外墻實際面積-外門面積-窗面積）*單價；

2、腰線：腰線實際長度*單價；

3、外墻面磚：外墻面磚實際面積*單價；

4、外墻涂料：（外墻實際面積-外門面積-窗面積-外墻面磚面積）*單價；

四、內墻

1、砂漿找平層：（內墻墻面實際面積-外門面積-內門面積*2-窗面積）*單價；

2、內墻涂料：（非防水房間內墻墻面實際面積-非防水房間門窗面積）*單價；

3、涂刷型防水層：（防水層實際高度*防水房間周長-防水高度以下部分門窗所占面積）*單價；

4、墻磚：（防水房間內墻墻面實際面積-防水房間門窗面積）*單價；

五、樓地面

1、混凝土墊層：房間墻間凈面積*厚度*單價；

2、普通地磚：非防水房間墻間凈面積*單價；

3、防滑地磚：防水房間墻間凈面積*單價；

4、涂刷型防水層：防水房間墻間凈面積*單價；

六、屋面

1、保溫層：屋面實際面積（斜面積）*單價；

2、防水卷材層：屋面實際面積（斜面積）*搭接增加系數*單價；

3、瀝青瓦：屋面實際面積（斜面積）*搭接增加系數*單價；

以上就是如何買地自建別墅？農村自建二層小別墅要多少錢的全部內容，為保證建造安全、圖紙和實際地質情況相吻合，以及各地施工做法及水平的差異，避免因為直接使用圖紙造成的材料浪費或者返工，圖紙務必請專業人士驗證后，再進行使用。