買房是需要辦理房產證的，而且在房產證中是有假的，因此很多人也鬧出了一些糾紛，那么分辨房產證的真假有哪些方式?
1、面相上：房產證的紙張是印鈔紙，假證是不能突破這個瓶頸的。它們一般用普通紙張印制，比較粗糙，購房者可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
2、發證編號：正確的方式是到房地產交登中心免費查看，發證編號與房產證應該是一一對應的，相當于房產證的身份編號在政府網站上查驗的話可能會有數據不一致的情況發生。
3、作比較：購房者可以找一本同年代、同版本的房產證進行對比，主要觀察其字體、字號、印章是否一致。假的房產證一般不會在這些方面進行仿制。
4、水印：真品房產證是有水印設計，購房者如果拿著房產證對光觀察可以看到宋體房屋所有權證底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5、房產證編號：每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，房產證編號一般是在封二位置，在檢查的時候不僅要觀察其有無，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。
6、封皮：真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。但是購房者千萬不要自行撕下別人的房產證來驗證真偽，最好的辦法是到房地產交易登記部門查冊并驗證。
7、真品房產證在封面里頁中有印制清晰、流暢的翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。
1、 申請：開發商將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。
2、 初審：房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。
3、 測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。
4、 審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。
5、 繳費：審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。
6、 發證：房管部門會在規定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。
