軍產房跟普通商品房不同，它的房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，但它也是可以買賣的。有的購房者不知道軍產房買賣是否受法律保護，也不知道軍產房是否存在收回的隱患，因此，本文購房指南將對軍產房的買賣進行分析，希望能為你提供幫助。

軍產房是什么？可否買賣？

軍產房就是軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。

軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。但小部分的軍產房是可以交易的，不過交易受限制。

《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：現有軍產房交易需要經過批準，未經批準擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

什么樣的軍產房能交易呢？如何保障交易有效？

1、依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：

軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

 2、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部<1999>后營字第530號印發）第四條規定：

出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

這些軍產房不能買賣！

按照規定，產權不明確、列入改造規劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。

軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人也無權權出賣或對外出租。如果你購買了軍產房，不論數量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部審批。經過總后勤部審批，軍產房交易才有效。